ダイナセルの住まいギャラリー D GRID

収益性の高い、安定的な賃貸不動産運営を目指すためには、コスト削減で無駄を省いた効率的な運営管理をすること、空室率を下げることにより収益力を高めること、及び修繕等により建物の価値を保全することなどが必要です。
そのため、私たちダイナセルは豊富な自社マンション分譲の実績を活かし、戦略的な運営業務のご提案、管理業務の実施により、お客さまが保有している不動産の価値の向上をサポートします。
また、空室やテナントの未収金のリスクがないサブリース(一括借上げシステム)による賃貸運営も数多くの実績がありますので、是非ご相談ください。

 

「空室の発生」、「家賃の滞納や入居者とのトラブル」、「家賃相場の変動リスク」、「建物修繕・リフォームコスト」様々な賃貸運営のリスクを回避・軽減するダイナセルの賃貸運営サポートに是非お任せ下さい。

 

入居者の募集、日常の管理、契約更新、退去後のリフォームなどをオーナー様の代理として、入居者との窓口になります。月々少額の管理費で賃貸運営を総合的にサポートするシステムです。

 

 

 

募集資料の決定は弊社査定賃料をご参考にして頂き、オーナー様に決定して頂くことが出来ます。月々の業務委託料も少額ですので、より高い利回りを確保することが可能です。

募集業務につきましては、弊社独自の不動産業者のネットワークを利用し、早期賃借人確保を目指しますので、空室リスクも軽減されます。

 

 

毎月ご入金頂く賃料について、賃借人より一旦弊社にご入金頂く事により、リアルタイムで入金状況が把握出来るため、未入金の賃借人に関しては迅速に督促、回収が可能となり、悪質な家賃滞納を未然に防ぐ事が出来ます。 滞納による内容証明の発送、賃借人から解除の申し出があった場合の解除交渉などは弊社にて行います。

また、集金管理に滞納時の賃料を100%保証させて頂く集金保証プランもご用意させて頂いております。

万が一、賃借人の都合により家賃滞納が発生した場合でも、集金保証を御依頼頂いた場合、滞納時の賃料を最高3ヶ月間弊社にて保証を致します。賃借人より契約時にお預かりする敷金につきましては、退去時まで弊社にて保管させて頂きます。賃借人退去時に精算後、賃借人にご返金いたします。

 

※ 上記集金管理及び集金保証は空室期間の賃料を保証するものではございません。

 

 

月々の業務委託料は賃借人との成約賃料により決定いたします。

例) 賃料95,000円、管理費5,000円にて成約

 

 

上記業務委託料は賃借人が入居期間中(契約期間中)のみ発生いたします。 空室期間中の管理につきましては、業務委託料は頂戴いたしません。 弊社が責任をもってお部屋の管理を致します。

また、業務委託料につきましては税務申告の際、必要経費として計上できます。

 

(1) 家賃保証と比較して、より高い賃料を受領できます。

(2) 賃借人より入金される賃料の確認をする必要がありません。

(3) 滞納発生時の督促、徴収の手間がありません。

(4) 賃借人との交渉、クレーム処理などの煩わしさがありません。

 

※その他ご不明な点はスタッフにご質問ください。

 

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