ダイナセルの住まいギャラリー D GRID

step 1 資金計画を考える

「マイホームのご購入」は、人生のなかでも大きなイベントです。住まいのご購入にあたっては、借入額や自己資金を把握して、計画を立てることが大切です。その際、年収・自己資金・年齢等から、お客様にとっての無理のないローン返済などの資金計画についてじっくりとご相談いたします。また、自己資金には物件の価格以外に諸費用も必要となります。諸費用の合計は、売買価格の約6~8%前後が目安と考えられるでしょう。

諸費用となるものを挙げてみると
印紙税 登記費用 固定資産税 都市計画税 不動産取得税
登録免許税 火災保険料 ローン事務手数料 仲介手数料 引越等の費用

諸費用は、売買契約から引渡しまでの間に順次必要となります。詳しくは、営業担当者へおたずねください。

■住宅ローンの返済額を概算で調べてみたい方はこちら →住宅ローンご返済額シミュレーションページへ

 

step 2 物件を探す

不動産探しの第一歩は情報収集から。ダイナセルの豊富なサービスでお客様の情報収集をサポートいたします。 インターネットで お探しの場合、ダイナセルのホームページでは、24時間いつでも物件の検索が可能。お好きな時にじっくりと物件検索して、写真や間取りなどを参考に希望物件を探していただけます。

 

step 3 現地見学・相談する

気になる物件が見つかったら、現地をご案内いたしますのでお気軽にお問合せください。売主様が居住中の物件も、事前のご予約いただければご案内可能な物件がほとんどです。日当たりや眺望などの住環境を実際にご覧いただけるチャンスです。

 

step 4 購入申し込み・売買契約

お気に入りの物件が見つかり比較検討の結果、購入をお決めいただきましたら、購入申込書をご記入、ご提出いただきます。購入申込後、代金の支払・ローンに関して、また引渡時期などの確認を行います。その後重要事項の説明、不動産売買契約と進みます。

 重要事項説明
重要事項説明は、物件についての重要な事項を説明することです。仲介を行った宅建業者が宅地建物取引主任者をして「重要事項説明書」により説明を行います。重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約等が記載されています。わからない点があれば、必ず質問の上、確認をしてください。
 不動産売買契約
不動産売買契約書を用いて契約を行います。取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とします。不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
 契約時に必要なもの
印鑑、 手付金、印紙代

 

step 5 ローン契約する

マイホームを購入するために必要な住宅ローンの選択、ローンの手続きを行います。ローンには大きく分けて公的融資・民間融資の2つがあります。

 1、公的融資
住宅金融公庫や財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度です。最近では住宅金融公庫のバックアップで銀行などが窓口になって販売している「フラット35」という「証券化支援事業住宅ローン」が主流となっております。
 2、民間融資
都市銀行、地方銀行、生保、信販会社などさまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。最近ではインターネットバンクやノンバンク系などの優遇金利ローンや、がん保険付きローンなど種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。
 住宅ローンを申し込む際に必要なもの
・収入証明書、実印、印鑑証明書、重要事項説明書、不動産売買契約書
※これ以外にも必要になる場合がありますので、詳しくは営業担当者までおたずねください。

 

step 6 鍵の引越し、入居・引越し

自己資金の残り及び住宅ローンで売買代金の残金をお支払いします。そして、司法書士に登記を依頼して、所有権移転登記手続き・売主より鍵の受領・現地立会をすれば物件の引渡しとなります。


残代金を支払う・鍵を受け取る
ローン契約が済んだら、残金の支払と物件の引渡しです。自己資金の残りと融資実行金で売買代金の全てを支払います。また、司法書士に登記を依頼し、所有権移転登記手続きをします。

 引渡し前の流れ
諸費用(登記費用・固定資産税の精算金、仲介手数料の残額など)を支払う
所有権移転登記申請をする
抵当権設定登記申請をする
鍵の引渡しを受ける


入居・引越
引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。また、荷物の梱包作業やごみの処分等も必要です。
準備に当たっては、下記に挙げた項目に関連する機関への届出が必要です。

※代表的なもの
引越業者、市区町村、役所、電気、ガス、水道、電話、各種金融機関
学校、自動車・バイク、各種資格・免許、ペット、その他
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